項(xiàng)目地位于山東省濟(jì)南市，功能定位為一城五區(qū)格局中的城市次中心，未來具有較大開發(fā)潛力和經(jīng)濟(jì)帶動價(jià)值。
根據(jù)城市功能需求、市場消費(fèi)偏好以及項(xiàng)目資源和產(chǎn)業(yè)鏈整合力等方面的分析，我們將本項(xiàng)目定位為：集跨境貿(mào)易、游購體驗(yàn)、主題文化等于一體的城市綜合體。結(jié)合城市空間發(fā)展規(guī)劃、發(fā)展現(xiàn)狀及區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，該項(xiàng)目地塊可重點(diǎn)承載商業(yè)、文化和產(chǎn)業(yè)功能，打造城市新的發(fā)展原點(diǎn)。
總體定位具有前瞻性：
以保稅商店、展示、交易為主要功能；
以保稅為特色，融合文化體驗(yàn)、休閑旅游等功能定位；
以保稅為特色，融合居住及相關(guān)配套功能；
以保稅為特色，融合辦公、商務(wù)及相關(guān)配套功能。
規(guī)劃以五大功能空間、七項(xiàng)業(yè)態(tài)載體空間的布局思路，打造“主題性、游樂+參與性、文化+風(fēng)格性、可持續(xù)性”的城市綜合體。
五大功能空間定位為：游購體驗(yàn)場、文化新地標(biāo)、商務(wù)聚集核、產(chǎn)業(yè)動力源、城市會客廳。
七項(xiàng)業(yè)態(tài)重點(diǎn)承接載體：體驗(yàn)式綜合商業(yè)中心、生活體驗(yàn)館、廣場集聚場所、辦公、國際會議中心、星級酒店、生活配套。
項(xiàng)目以大運(yùn)河文化作為主要文化傳承，以“一心兩帶三片區(qū)”作為空間架構(gòu)，采取圍合布局的形式，各個(gè)功能區(qū)既相互獨(dú)立，又有機(jī)統(tǒng)一。在交通上，實(shí)現(xiàn)人車分流，合理的組織步行、車型體系。在景觀上，以“一心一軸一帶多節(jié)點(diǎn)”打造生態(tài)立體的景觀體系，同時(shí)植入大運(yùn)河文化進(jìn)行塑造，并融入海綿城市設(shè)計(jì)理念。
該項(xiàng)目具有極高的社會價(jià)值，將成為濟(jì)寧發(fā)展的重要支點(diǎn)，聯(lián)動其他商業(yè)體形成城市走廊，并帶動交通建設(shè)及人口集聚，成為居民生活及就業(yè)的新城首善空間。
